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“miami beach real estate

Mercado imobiliário de casa esta se estabilizando

 

Mercado imobiliário de casa esta se estabilizando 

 

Respire. Ou, pelo menos, tente retomar o folego.

Esse pode ser um bom conselho para os compradores e vendedores de casas em Palm Beach nesta temporada, que irao encontrar um mercado que tem, continuamente, se recuperado desde que a grande recessão acabou. Esse marco (a grande recessao) há três anos levou `a uma onda louca de atividade de vendas impulsionado pela demanda reprimida, aumentando o inventorio limitado de casas e escalonando os precos.

Enquanto a poeira abaixa, o quadro geral de vendas parece que sera um pouco mais estável nesta temporada, em parte porque os compradores e vendedores de casas aprenderam o que esperar de um mercado competitivo ainda sofrendo com inventorio relativamente baixo. Esse tema surgiu repetidamente em conversas recentes com os corretores e agentes de imóveis na ilha.

"Eu acho que os compradores têm se acostumado ao fato de que as coisas tem melhorado", disse Clive Stuart-Findlay, presidente do Conselho de Corretores de Imoveis de Palm Beach, um agente da Fite Shavell & Associates. "Eles sabem que se eles não puxarem o gatilho (fazendo uma oferta), eles estão propensos a perder.

De qualquer maneira, o número de vendas de casas diminuiu em relação ao ano passado. A busca por  registros de “Multiple Listing Service” do  Conselho de Corretores de Imoveis de Palm Beach, por exemplo, mostrou que entre 01 de janeiro e 13 de outubro, o número de vendas de casas caiu de 23 por cento em relação ao mesmo período de 2014.

Uma teoria diz que essa tendência provavelmente continuará, especialmene se os compradores continuarem a nao se contentar com algo que não é exatamente o que eles querem, especialmente na busca de Alto Luxo. Muitos proprietários continuam cautelosos quanto `a venda, pela falta de certeza de que encontrarao algo melhor do que o que eles ja tem.

Preocupações sobre a economia global também podem estar diminuindo o entusiasmo dos donos de propriedades em fazer uma mudanca importante: Na esteira da volatilidade do mercado de ações, em se tratando de investimento imobiliário em Palm Beach o mercado  raramente pareceu tão bom.

Os preços subiram

Em qualquer caso, a competição acirrada entre os compradores tem impulsionado os preços das casas, com os compradores última temporada freqüentemente se envolver em guerras de licitação para as propriedades de melhor qualidade, especialmente para casas novas e recentemente renovados ou aqueles com vista para o mar.

Observadores concordam que os valores das casas estao nao apenas no nivel da pre-recessão de 2008 mas em muitos casos a excederam – mensagem reforcada por Dorothy Jacks, avaliadora-chefe de propriedades deo condado de Palm Beach.

Ela comparou os "valores de mercado" totais atribuídos ao seu escritório em 1º de janeiro de cada ano para propriedades de Palm Beach, com base na atividade de vendas durante os 12 meses anteriores. O intervalo de tempo resultante significa que os preços de venda em um determinado ano pode facilmente ultrapassar os valores atribuídos "em um mercado em rápido movimento, como o que vemos aqui", disse ela.

Mesmo assim, a recuperação de Palm Beach não só ultrapassou geral do município, mas quase todos os outros mercados casas no município, disse Jacks.

O valor das casas em Palm Beach aumentaram dois dígitos por ano sobre ano nos últimos três anos", disse Jacks, observando uma taxa de crescimento de 10% para no  imposto 2013, um aumento de 12% para 2014 e um 14% de aumento para o ano fiscal atual.

E, olhando para frente, para o imposto de 2016, ela observou as fortes vendas que ocorreram em Palm Beach neste ano, incluindo quatro vendas registradas em mais de $ 20 milhões.

"Nós provavelmente estamos olhando para um aumento de 12% (em valores de mercado residenciais), com base nas vendas que temos visto até agora", disse Jacks.

Condominios “a caminho”

A perspectiva de haver ilhas-condomínio, também, é mais forte do que tem sido em vários anos - ou, pelo menos, tao forte como pode ser esperado em uma cidade construída,  onde nenhum condomínio novo foi construído em mais de uma década e a teto alturas dos tetos acima de 9 pés são muito valorizados. Compradores de condominio em  Palm Beach que estão à procura de "novo" em breve aprenderam a substituir o termo “novo” pelo termo "renovado" - ou então eles comprarao em outro lugar, no sul quem sabe. Miami, alguem?

Midtown condos, especialmente os reformados em frenta à água, estão vendendo a preços super altos, apesar do inventário continuar a ser um desafio. E na parte Sul, os compradores do condomínio finalmente compraram grande parte do excesso deixado para trás pela recessão. O resultado é que novas propriedades estao entrando no mercado a preços mais elevados, especialmente para apartamentos renovados por seus proprietários durante os últimos dois ou três anos.

O mercado “saudavel” de condomínios preencheu uma lacuna importante na mercado imobiliario da ilha, que é muito diferente dos anos de boom - ou dos anos de recessão.

 

É uma nova temporada!!!

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$200,000
Jupiter
Pinecrest Condo  
2 Bed, 2 Baths , SqFt
501 Pinecrest Cir #F, Jupiter, FL 33458
Condo - Waterfront No Days Listed: 5
$203,999
Boca Raton
Whitehall At Camino Real  
2 Bed, 2 Baths , 1,384 SqFt
6193 Balboa Cir #204, Boca Raton, FL 33433
Condo - Waterfront Yes Days Listed: 110
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Green Acres
-2.38% ($5,000) 1 Price Change : Last Change 6 Days Ago
Southwind  
2 Bed, 2 Baths , 1,100 SqFt
231 Leland Ln, Green Acres, FL 33463
Townhouse - Waterfront No Days Listed: 67
$205,000
Lake Worth
Countryside Townhomes 2  
3 Bed, 2 Baths , 1,646 SqFt
4247 S Landar Dr #na, Lake Worth, FL 33463
Townhouse - Waterfront No Days Listed: 14
$208,000
Wellington
Arissa Place  
3 Bed, 2 Baths , 1,200 SqFt
2100 Greenview Shores Blvd #5, Wellington, FL 33414
Condo - Waterfront Yes Days Listed: 62
$209,300
Palm Beach Gardens
Lake Catherine  
2 Bed, 2 Baths , 1,152 SqFt
3601 Lakemont Ct, Palm Beach Gardens, FL 33403
Villa - Waterfront No Days Listed: 231
$210,000
Boca Raton
Town Villas  
2 Bed, 2 Baths , SqFt
9215 Flynn Cir #1, Boca Raton, FL 33496
Villa - Waterfront No Days Listed: 6
$210,000
Jupiter
Sea Rise Condo  
1 Bed, 1 Baths , SqFt
1605 S Us Highway 1 #E205, Jupiter, FL 33477
Condo - Waterfront Yes Days Listed: 41
$215,000
Boca Raton
Wellesley Park  
2 Bed, 2 Baths , 1,600 SqFt
5951 Wellesley Park Dr #306, Boca Raton, FL 33433
Condo - Waterfront No Days Listed: 52
$215,000
Boca Raton
Nassua Bay I  
4 Bed, 3 Baths , SqFt
5782 NW 24th #403, Boca Raton, FL 33496
Condo - Waterfront No Days Listed: 30
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West Palm Beach
-3.54% ($8,000) 1 Price Change : Last Change 142 Days Ago
Woodbridge Lakes  
2 Bed, 2 Baths , 1,266 SqFt
1573 Woodbridge Lakes Cir #15, West Palm Beach, FL 33406
Townhouse - Waterfront No Days Listed: 147
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Green Acres
Sherwood Lakes  
3 Bed, 2 Baths , 1,488 SqFt
2211 22nd Ln, Green Acres, FL 33463
Townhouse - Waterfront No Days Listed: 13
$219,000
West Palm Beach
-4.37% ($10,000) 2 Price Changes : Last Change 26 Days Ago
Charleston Commons  
3 Bed, 2 Baths , 1,499 SqFt
5288 Ashley River Rd #5288, West Palm Beach, FL 33417
Townhouse - Waterfront No Days Listed: 85
$219,500
Green Acres
+2.62% ($5,600) 2 Price Changes : Last Change 42 Days Ago
Sherwood Lakes  
3 Bed, 3 Baths , 1,488 SqFt
306 3rd Ln, Green Acres, FL 33463
Townhouse - Waterfront No Days Listed: 124
$219,900
Delray Beach
-4.35% ($10,000) 2 Price Changes : Last Change 174 Days Ago
Imperial Villas  
4 Bed, 2 Baths , 1,600 SqFt
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Villa - Waterfront No Days Listed: 299
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