Mercado imobiliário de casa esta se estabilizando

Mercado imobiliário de casa esta se estabilizando 

Respire. Ou, pelo menos, tente retomar o folego.

Esse pode ser um bom conselho para os compradores e vendedores de casas em Palm Beach nesta temporada, que irao encontrar um mercado que tem, continuamente, se recuperado desde que a grande recessão acabou. Esse marco (a grande recessao) há três anos levou `a uma onda louca de atividade de vendas impulsionado pela demanda reprimida, aumentando o inventorio limitado de casas e escalonando os precos.

Enquanto a poeira abaixa, o quadro geral de vendas parece que sera um pouco mais estável nesta temporada, em parte porque os compradores e vendedores de casas aprenderam o que esperar de um mercado competitivo ainda sofrendo com inventorio relativamente baixo. Esse tema surgiu repetidamente em conversas recentes com os corretores e agentes de imóveis na ilha.

"Eu acho que os compradores têm se acostumado ao fato de que as coisas tem melhorado", disse Clive Stuart-Findlay, presidente do Conselho de Corretores de Imoveis de Palm Beach, um agente da Fite Shavell & Associates. "Eles sabem que se eles não puxarem o gatilho (fazendo uma oferta), eles estão propensos a perder.

De qualquer maneira, o número de vendas de casas diminuiu em relação ao ano passado. A busca por  registros de “Multiple Listing Service” do  Conselho de Corretores de Imoveis de Palm Beach, por exemplo, mostrou que entre 01 de janeiro e 13 de outubro, o número de vendas de casas caiu de 23 por cento em relação ao mesmo período de 2014.

Uma teoria diz que essa tendência provavelmente continuará, especialmene se os compradores continuarem a nao se contentar com algo que não é exatamente o que eles querem, especialmente na busca de Alto Luxo. Muitos proprietários continuam cautelosos quanto `a venda, pela falta de certeza de que encontrarao algo melhor do que o que eles ja tem.

Preocupações sobre a economia global também podem estar diminuindo o entusiasmo dos donos de propriedades em fazer uma mudanca importante: Na esteira da volatilidade do mercado de ações, em se tratando de investimento imobiliário em Palm Beach o mercado  raramente pareceu tão bom.

Os preços subiram

Em qualquer caso, a competição acirrada entre os compradores tem impulsionado os preços das casas, com os compradores última temporada freqüentemente se envolver em guerras de licitação para as propriedades de melhor qualidade, especialmente para casas novas e recentemente renovados ou aqueles com vista para o mar.

Observadores concordam que os valores das casas estao nao apenas no nivel da pre-recessão de 2008 mas em muitos casos a excederam – mensagem reforcada por Dorothy Jacks, avaliadora-chefe de propriedades deo condado de Palm Beach.

Ela comparou os "valores de mercado" totais atribuídos ao seu escritório em 1º de janeiro de cada ano para propriedades de Palm Beach, com base na atividade de vendas durante os 12 meses anteriores. O intervalo de tempo resultante significa que os preços de venda em um determinado ano pode facilmente ultrapassar os valores atribuídos "em um mercado em rápido movimento, como o que vemos aqui", disse ela.

Mesmo assim, a recuperação de Palm Beach não só ultrapassou geral do município, mas quase todos os outros mercados casas no município, disse Jacks.

O valor das casas em Palm Beach aumentaram dois dígitos por ano sobre ano nos últimos três anos", disse Jacks, observando uma taxa de crescimento de 10% para no  imposto 2013, um aumento de 12% para 2014 e um 14% de aumento para o ano fiscal atual.

E, olhando para frente, para o imposto de 2016, ela observou as fortes vendas que ocorreram em Palm Beach neste ano, incluindo quatro vendas registradas em mais de $ 20 milhões.

"Nós provavelmente estamos olhando para um aumento de 12% (em valores de mercado residenciais), com base nas vendas que temos visto até agora", disse Jacks.

Condominios “a caminho”

A perspectiva de haver ilhas-condomínio, também, é mais forte do que tem sido em vários anos - ou, pelo menos, tao forte como pode ser esperado em uma cidade construída,  onde nenhum condomínio novo foi construído em mais de uma década e a teto alturas dos tetos acima de 9 pés são muito valorizados. Compradores de condominio em  Palm Beach que estão à procura de "novo" em breve aprenderam a substituir o termo “novo” pelo termo "renovado" - ou então eles comprarao em outro lugar, no sul quem sabe. Miami, alguem?

Midtown condos, especialmente os reformados em frenta à água, estão vendendo a preços super altos, apesar do inventário continuar a ser um desafio. E na parte Sul, os compradores do condomínio finalmente compraram grande parte do excesso deixado para trás pela recessão. O resultado é que novas propriedades estao entrando no mercado a preços mais elevados, especialmente para apartamentos renovados por seus proprietários durante os últimos dois ou três anos.

O mercado “saudavel” de condomínios preencheu uma lacuna importante na mercado imobiliario da ilha, que é muito diferente dos anos de boom - ou dos anos de recessão.

É uma nova temporada!!!