بيع وشراء العقار في ميامي وميامي بيتش

بيع وشراء العقار في ميامي وميامي بيتش

 عملية اجرائات بيع وشراء العقارات في ميامي وميامي بيتش:

نقوم بزيارة العديد من العقارات للاطلاع عليها والتعرف على  أنسب العقارات للاستثمار. وبعد هذه المرحلة وحين العثور على العقار المناسب نقدم للبائع عرضا مكتوبا يتضمن شرح شروط الشراء (الدفع المقدم، تاريخ الكشف على العقار، وموعدا لكتابة الشروط المتفق عليها الخ)

وبعد طرح العرض للبائع يأخذ حدى الخطوات التالىة :  

1- رفض العرض كليا

2-يؤخذ بعين اللاْعتبار أي تغيير في شروط العرض المبدئي (مرحلة مفاوضات)

3-قبول العرض بكل شروطه ومن ثم تحضيرعقد البيع والشراء.

  حينما تتم الموافقة من قبل البائع، يودع المشتري مبلغ يتراوح ما بين 5-10٪ من السعر في حساب مصرفي (دفع مقدم)

  وخلال 10 الى 15 يوم من بعد دفع أول إيداع,  تبدأ مرحلة كشف العقار من قبل مفتشين مؤهلين للتحقق من خصائص العقار للتأكد من أن لا يكون وجود أي أضرار مادية. (تكلفة عملية التفتيش تتراوح ما بين 175-200 دولار)

بعد فترة التفتيش وفي الوقت نفسه، يقوم كاتب العدل بالبحث في ملكية العقار لضمان عدم وجود رهون وقيود عقارية أو مشاكل أخرى متنوعة متعلقة بالعقار.

بعد ذلك يتم التوقيع على "البيان الختامي"  من قبل كل من البائع والمشتري ويعتبر هذا البيان الوثيقة الرسمة الذي يتم من خلاله نقل الملكية.  

سعر الرسوم القانونية ما يقرب 1.5٪ من سعر الشراء اذا تم شراؤها نقدا أو 3-4٪ إذا تم تمويلها بالآقساط.