Comprare casa a Miami

COMPRARE CASA A MIAMI

Il processo di compravendita per l'acquisto di una proprieta` a Miami e Miami Beach e` il seguente:
Si visitano diverse proprieta`e si valuta quale potrebbe essere l'investimento migliore

Si presenta un'offerta per iscritto spiegando al venditore tutte le condizioni (deposito,data di ispezione,data del rogito e condizioni)

L'offerta quindi puo` essere:
1)rigettata quindi non presa in considerazione
2)controfferta nella quale il venditore modifica alcune delle condizioni offerte.
3)accettata e quindi l'offerta diviene contratto

Al momento dell'accettazione da parte del venditore, il compratore versa su un conto vincolato del notaio scelto un deposito di circa  5-10%

 Entro 10-15 giorni  dal primo deposito si effettua un'ispezione della proprieta`,con un ispettore qualificato per verificare che nella proprieta` non ci siano danni fisici.Il costo dell'ispezione e` di circa 175-200 dollari

Terminato il periodo d'ispezione di esegue un secondo deposito sempre sul conto del notaio
Nel frattempo il notaio eseguira` una ricerca sul titolo della proprieta` verificando che non ci siano ipoteche o problemi vari

Al momento dell'atto entrambi venditore e compratore firmano il "closing statement" con il quale si esegue il passaggio di proprieta`.

Il prezzo delle spese notarili e` di circa il 1.5% del prezzo di acquisto se con acquisto in  contanti oppure 3-4% se con finanziamento.