Proceso de compra y venta en Miami y Miami Beach

COMPRAR CASA EN MIAMI BEACH

El proceso de compra y venta de propiedades en Miami y Miami Beach es la siguiente:

Se visitan varias propiedades para considerar lo que podría ser la mejor inversión

Se presenta una oferta al vendedor por escrito explicando las condiciones (deposito, fecha para la inspección, fecha para la escritura y las condiciones)

La oferta puede ser entonces:

1) rechazada y no se tiene en cuenta

2) contra-oferta en la que el vendedor modifica alguna de las condiciones ofrecidas.

3) aceptada y entonces la oferta se convierte en contrato

En el momento de la aceptación por parte del vendedor, el comprador paga en una cuenta bancaria vinculada al notario elegido un depósito de entre un 5-10%

En los 10-15 días siguientes al primer depósito se realiza una inspección de la propiedad por un inspector cualificado para verificar que las propiedades no presentan daños físicos. El coste de la inspección es de unos 175-200 dólares.

Después del periodo de inspección se ejecuta siempre un segundo depósito en la misma cuenta del notario. 

Mientras tanto, el notario realizará una búsqueda en el título de la propiedad asegurando que no hay hipotecas u otros problemas varios. 

En el último acto tanto el vendedor como el comprador firman la "closing statement" con el que se formaliza la transferencia de la propiedad.

El precio de los honorarios de abogados es de aproximadamente 1,5% del precio de compra si se compra con dinero en efectivo o un 3-4% si se financia.